БЪДЕЩЕТО НА ПРОФЕСИЯТА НИ

Какво се случва в бранша

Дейността на брокерите на недвижими имоти не е регламентирана със закон. Липсата на правила позволява в сектора да работят:

• хора без необходимата квалификация
• без опит
• без професионална отговорност към клиентите.

В момента се обсъждат различни законопроекти – единият предвижда държавен контрол и равен достъп до професията, а другият възлага контрола на шепа брокери в частна камара, което крие риск от монопол и елиминиране на повечето агенции в страната.

Разлики в законопроектите

Какво означава това за брокерите

За брокерите изборът между двата законопроекта е избор между модел с държавен регистър и модел с частна камара.

Основен риск

Моделът с частна камара създава опасност от поставяне на сектор недвижими имоти под контрола на малка група лица – 37 брокера. Възниква риск от налагане на монопол върху целия сектор недвижими имоти.

Как може да се случи това:

1. Финансов контрол чрез такси

• Въвеждане на множество задължителни такси към камарата
• Такси за:

– вписване

– удостоверения

– обучения (многократно годишно)

• Размерът на таксите се определя от 37 брокера от ръководството на камарата.
• Приходите се разпределят между тях под формата на възнаграждения, дивиденти и други.

Например: малка агенция от 10 брокера, ще е длъжна да плаща на камарата:

• встъпителна вноска
• членски внос
• 10 такси за вписване на 10 брокера в регистър
• 10 такси за 10 брокерски удостоверения за правоспособност
• поне 3 пъти годишно по 10 такси за задължителни обучения на 10 брокера
• други такси

Резултат: 37 брокера ще извличат финансова изгода от останалите около 28 000 брокера в страната.

2. Ограничаване на пазара по териториален принцип

Възможност за въвеждане на модел подобно на нотариусите:

• 1 агенция на 10000 души жители

Например: ръководството на камарата решава една агенция да има право да работи само на територията на една община и да обслужва до 10000 граждани, подобно на нотариусите. В този случай броят на агенциите ще намалее по следния начин:

• за София: при население 1 300 000 души / 10 000 = 130 агенции
• за Пловдив: при население 350 000 души / 10 000 = 35 агенции
• за Варна: при население 335 000 души / 10 000 = 34 агенции ще имат право на работа само в тази община.

ИЛИ

• в София – 130 агенции
• в Пловдив – 35 агенции
• във Варна – 34 агенции

Резултат: изкуствено намаляване на броя на агенциите в България.

3. Централизация на пазара подобно на оценителите

• Банките работят само с ограничен кръг оценителски фирми
• Останалите независими оценители в България:

– или работят за тях

– или напускат професията

Същият сценарий може да бъде разигран при брокерите.

4. Елиминиране на конкуренцията чрез:

• Жалби срещу конкуренти, адресирани до комисия по етика към камарата от 3 брокери (без юридическо образование).
• Те налагат дисциплинарни наказания: глоби, лишаване от права за срок до 1 година

Резултат: Риск от злоупотреби и корупция. Възможност от саморазправа между конкуренти.

Алтернативата на частна камара е Държавен регистър на брокерите

Основни предимства

1. Регламентация и контрол от държавата (държавните органи)

• Регистър на брокерите към Агенция по вписванията или Министър
• Вписванията в регистъра не се контролират от няколко брокера

2. Прозрачни такси

• Фиксирани по държавни тарифи
• Подобно на таксите към Търговския регистър

3. Реална защита на конкуренцията

• Контрол от съд, а не от частни лица – брокери
• Само съдът налага санкции: глоби, лишаване от права

Отпада риска от:

• ограничаване на броя агенции по усмотрение на няколко брокера
• елиминиране на конкуренти

4. Свобода на обучение

• Всеки брокер има право на свободен избор на учебно заведение
• Отпада задължението за обучение само към камарата

Гласът на брокерите

„Искаме равен достъп до професията и ясно определени правила, а не контрол от малка частна група.“ – Яна Хинкова, гр.Пловдив

“Считам, че упражняването на контрол от страна на частна камара върху брокерите, ще монополизира бизнеса и ще доведе до фалит малките фирми.” – Даниела Рашкова, гр.Варна

„Браншовата камара ще включва в един орган задаването на правилата, управлението, контрола, налагането на наказание и изпълнението – това е монопол и предпоставка за узурпация на бранша.” – Емил Кундев, гр.Несебър

„Искаме единни, задължителни правила и реален контрол за всички участници на пазара.“ – Деси Димитрова, гр.Русе

„Надявам се държавната регламентация да не допусне завладяване на пазара от определена група хора.“ – Радостина, гр.Бургас

“Не е редно една частна организация да определя кой може да работи, какви са правилата и т.н.” – Филип, гр.Бургас

“Държавната регулация създава праг на компетентност и отговорност, изсветляване на сектора и равни правила.” – И.Маринова, гр.София

„Абсурдно е комисия от 5 брокера в частна камара да разрешава правоспособност на останалите брокери, признавайки дипломи на МОН.“ – Антоанета Ненова, гр.Пловдив

Често задавани въпроси (FAQ)

Защо е важен законът?
Законът дава яснота и защита за брокерите и клиентите, гарантира равен достъп и предотвратява нелоялни практики.

Какво предвижда моделът с държавен регистър?
Публичен регистър към държавен орган, контрол от съдилищата, свобода при обучения и фиксирани такси, осигуряващ честни условия и честна конкуренция.

Какви са рисковете при модел с Частна камара?
Контролът и таксите се концентрират в ръцете на шепа брокери от ръководството на частна организация, което създава риск от монопол, ограничаване на конкуренцията и оскъпяване на услугите.

Как ще засегне брокерите моделът с Частна камара?
Задължителни членства, допълнителни такси и изпити ще затруднят по малките агенции и самостоятелните брокери да работят свободно.

Как да се ориентират брокерите?
Чрез разбиране на двата модела – държавен регистър и частна камара – брокерите могат да избират условията, при които да развиват професионално своя бизнес.

СТАНЕТЕ ЧАСТ ОТ НАС