55

 

Информирай се и подкрепи справедлив модел за бранша

СТАНЕТЕ ЧАСТ ОТ НАС

 

Какво се случва в бранша

Дейността на брокерите на недвижими имоти не е регламентирана със закон. Липсата на правила позволява в сектора да работят:

 

• • хора без необходимата квалификация

• • без опит

• • без професионална отговорност към клиентите.

В момента се обсъждат различни законопроекти – единият предвижда държавен контрол и равен достъп до професията, а другият възлага контрола на шепа брокери в частна камара, което крие риск от монопол и елиминиране на повечето агенции в страната.

Разлики в законопроектите

Тема	Проектозакон, подкрепен от Национално сдружение БРОКЕРИ на имоти	Проектозакон, подкрепен от Национално сдружение НЕДВИЖИМИ имоти
Регламентация	Държавен контрол	Частна камара
Регистър	Води се от държавен орган (АВ/министър)	Води се от частна камара на брокери
Разрешение за вписване в регистъра	Издава се от държавен орган (АВ/министър)	Издава се от комисия брокери към камарата
Документи изискуеми за вписване в регистъра	Диплома на МОН	Диплома на МОН, призната от камарата + удостоверение за правоспособност, издадено от камарата
Такси	Минимални държавни такси по държавни тарифи	Множество такси, определени от камарата
Квалификация/обучения на брокери	В свободно избрано учебно заведение	Само в ЦПО към камарата
Контрол и санкции	От съдилищата, КЗП, КЗК	От комисия брокери към камарата
Защита на конкуренцията	Няма възможност за изкуствено намаляване броя на агенциите в България	Реална възможност за елиминиране на стотици агенции по преценка на 37 брокера
Ефект за клиента	Елиминиране на нелоялните търговски практики/фалшиви обяви	По-скъпи услуги
Европейски модел	Съответства на практиките в ЕС	Няма аналог в ЕС

Какво означава това за брокерите

За брокерите изборът между двата законопроекта е избор между модел с държавен регистър и модел с частна камара.

Основен риск

Моделът с частна камара създава опасност от поставяне на сектор недвижими имоти под контрола на малка група лица – 37 брокера. Възниква риск от налагане на монопол върху целия сектор недвижими имоти.

Как може да се случи това:

1. Финансов контрол чрез такси

 

• • Въвеждане на множество задължителни такси към камарата

• • Такси за:

– вписване

– удостоверения

– обучения (многократно годишно)

 

• • Размерът на таксите се определя от 37 брокера от ръководството на камарата.

• • Приходите се разпределят между тях под формата на възнаграждения, дивиденти и други.

Например: малка агенция от 10 брокера, ще е длъжна да плаща на камарата:

 

• • встъпителна вноска

• • членски внос

• • 10 такси за вписване на 10 брокера в регистър

• • 10 такси за 10 брокерски удостоверения за правоспособност

• • поне 3 пъти годишно по 10 такси за задължителни обучения на 10 брокера

• • други такси

Резултат: 37 брокера ще извличат финансова изгода от останалите около 28 000 брокера в страната.

2. Ограничаване на пазара по териториален принцип

Възможност за въвеждане на модел подобно на нотариусите:

 

• • 1 агенция на 10000 души жители

Например: ръководството на камарата решава една агенция да има право да работи само на територията на една община и да обслужва до 10000 граждани, подобно на нотариусите. В този случай броят на агенциите ще намалее по следния начин:

 

• • за София: при население 1 300 000 души / 10 000 = 130 агенции

• • за Пловдив: при население 350 000 души / 10 000 = 35 агенции

• • за Варна: при население 335 000 души / 10 000 = 34 агенции ще имат право на работа само в тази община.

ИЛИ

 

• • в София – 130 агенции

• • в Пловдив – 35 агенции

• • във Варна – 34 агенции

Резултат: изкуствено намаляване на броя на агенциите в България.

3. Централизация на пазара подобно на оценителите

 

• • Банките работят само с ограничен кръг оценителски фирми

• • Останалите независими оценители в България:

– или работят за тях

– или напускат професията

Същият сценарий може да бъде разигран при брокерите.

4. Елиминиране на конкуренцията чрез:

 

• • Жалби срещу конкуренти, адресирани до комисия по етика към камарата от 3 брокери (без юридическо образование).

• • Те налагат дисциплинарни наказания: глоби, лишаване от права за срок до 1 година

Резултат: Риск от злоупотреби и корупция. Възможност от саморазправа между конкуренти.

Алтернативата на частна камара е Държавен регистър на брокерите

Основни предимства

1. Регламентация и контрол от държавата (държавните органи)

 

• • Регистър на брокерите към Агенция по вписванията или Министър

• • Вписванията в регистъра не се контролират от няколко брокера

2. Прозрачни такси

 

• • Фиксирани по държавни тарифи

• • Подобно на таксите към Търговския регистър

3. Реална защита на конкуренцията

 

• • Контрол от съд, а не от частни лица – брокери

• • Само съдът налага санкции: глоби, лишаване от права

Отпада риска от:

 

• • ограничаване на броя агенции по усмотрение на няколко брокера

• • елиминиране на конкуренти

4. Свобода на обучение

Всеки желаещ да упражнява професията брокер недвижими имоти може да се дипломира където желае, а не само в център за обучение към камарата.

•  

   

Гласът на брокерите

 

„Искаме равен достъп до професията и ясно определени правила, а не контрол от малка частна група.“ – Яна Хинкова, гр.Пловдив

 

“Считам, че упражняването на контрол от страна на частна камара върху брокерите, ще монополизира бизнеса и ще доведе до фалит малките фирми.” – Даниела Рашкова, гр.Варна

 

„Браншовата камара ще включва в един орган задаването на правилата, управлението, контрола, налагането на наказание и изпълнението – това е монопол и предпоставка за узурпация на бранша.” – Емил Кундев, гр.Несебър

 

„Искаме единни, задължителни правила и реален контрол за всички участници на пазара.“ – Деси Димитрова, гр.Русе

 

„Надявам се държавната регламентация да не допусне завладяване на пазара от определена група хора.“ – Радостина, гр.Бургас

 

“Не е редно една частна организация да определя кой може да работи, какви са правилата и т.н.” – Филип, гр.Бургас

 

“Държавната регулация създава праг на компетентност и отговорност, изсветляване на сектора и равни правила.” – И.Маринова, гр.София

 

„Абсурдно е комисия от 5 брокера в частна камара да разрешава правоспособност на останалите брокери, признавайки дипломи на МОН.“ – Антоанета Ненова, гр.Пловдив

 

Често задавани въпроси (FAQ)

 

Защо е важен законът?
Законът дава яснота и защита за брокерите и клиентите, гарантира равен достъп и предотвратява нелоялни практики.

 

Какво предвижда моделът с държавен регистър?
Публичен регистър към държавен орган, контрол от съдилищата, свобода при обучения и фиксирани такси, осигуряващ честни условия и честна конкуренция.

 

Какви са рисковете при модел с Частна камара?
Контролът и таксите се концентрират в ръцете на шепа брокери от ръководството на частна организация, което създава риск от монопол, ограничаване на конкуренцията и оскъпяване на услугите.

 

Как ще засегне брокерите моделът с Частна камара?
Задължителни членства, допълнителни такси и изпити ще затруднят по малките агенции и самостоятелните брокери да работят свободно.

 

Как да се ориентират брокерите?
Чрез разбиране на двата модела – държавен регистър и частна камара – брокерите могат да избират условията, при които да развиват професионално своя бизнес.